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容积率对我们的生活有什么影响? 容积率越高说明什么?

作者:  时间:2022-05-06 13:13  人气:149 ℃

在我们日常购房中,总能听到别人讲楼盘的容积率,有部分人群搞不懂是什么意思,容积率的数据是判定一个区是否高端的一个标准,也就是说,容积率与小区的环境是成正比的,那么,什么是容积率,容积率的多少才是最合适的呢?

购房者关心的问题除了房屋本身以外,最关心的无非就是小区的绿化率,小区的基本设施了,容积率这个词也就随之而来了,它是指小区的地上总建筑和面与净用地面积的比率,通俗讲就是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,小区的房子建的多了,容积率就高,反之,容积率就低,居发的舒适度就会越高。

对于我们购房者来讲,容积率高,居住环境会比较拥挤,电梯的使用频率就会很大,公共设施的压力也会增大,由于小区空地不多,绿化肯定也就会少了,连阳光,通风和绿地都会受到影响,对于居住来说,舒适度可能会大大的降低,从而影响生活质量。值得注意的是,地下室和地下商业建筑算不算有效的容积率还是要问清楚,国家考虑到节约用地,还是鼓励开发地下空间,计入容积率也是规范房地产行业,防止某些企业有漏可钻。

通过上文我们了解了容积率,对于购房者我们应该如何去解读那些数据呢?小秦把数据大家列举到下面,可以对照学习,高档的独栋别墅项目容积率低于0.3,独栋别墅项目0.3-0.5之间,双拼和连排别墅0.5-0.8之间,多层项目,0.8-1.2之间优秀,1.2-1.5之间良好,1.5-2.0之间就是正常的多层加小高层项目了,小高层项目,2.0-2.5之间优秀,2.5-3.0之间良好,一般指小高层加18层以内高层项目,3.0-6.0之间100米以内的高层项目,如果达到6.0以上的容积率,那就是顶级的摩天大楼项目了。

总而言之,购买一个良好的居住小区,最重要的就是小区环境了,而容积率将会直接影响到我们居住的舒适度,趟若是小区内道路狭窄、停车位置不足,还有楼间距太近的话会引来不必要的麻烦,舒适度自然就会降低,这也是高容积率小区经常遇到的一些问题,这些也是购房者看重的地方。

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